Büro-REITs investieren in Bürogebäude und erzielen Einnahmen durch die Vermietung von Flächen an Unternehmen und Freiberufler. Der Erfolg dieser REITs hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Lage und Qualität ihrer Immobilien, die wirtschaftliche Gesundheit der Region und die Stabilität der gewerblichen Mieter. Büro-REITs reagieren besonders empfindlich auf Konjunkturzyklen, da ein wirtschaftlicher Abschwung die Nachfrage nach Büroflächen verringern kann.

Industrie-REITs konzentrieren sich auf Industrieanlagen wie Lagerhäuser, Vertriebszentren und Fabriken. Diese Immobilien sind von zentraler Bedeutung für die Lieferkette und den elektronischen Handel und treiben die Nachfrage nach Logistikflächen an. Industrie-REITs profitieren von den Trends im Online-Shopping und im globalen Handel und zeigen sich in Zeiten wirtschaftlicher Schwankungen oft widerstandsfähig.

Hotel-REITs besitzen und betreiben Hotels und Resorts und erzielen Einnahmen aus Unterkünften, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Die Wertentwicklung von Hotel-REITs ist in hohem Maße von der Entwicklung der Reise- und Tourismusbranche abhängig. Dadurch sind sie volatiler, da sie auf wirtschaftliche Veränderungen, saisonale Muster und Verbraucherpräferenzen reagieren.

Healthcare REITs investieren in Immobilien wie Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Arztpraxen und Altenheime. Diese REITs bieten in der Regel stabile Renditen, da die Gesundheitsdienstleistungen unverzichtbar sind und die Bevölkerung immer älter wird. Die Nachfrage nach Immobilien im Gesundheitswesen ist in gewissem Masse von wirtschaftlichen Abschwüngen abgeschirmt, was sie zu einer widerstandsfähigen Anlageoption macht.

Einzelhandels-REITs besitzen und verwalten Einzelhandelsflächen wie Einkaufszentren und freistehende Geschäfte. Die Einnahmen von Einzelhandels-REITs stammen aus der Vermietung von Flächen an Einzelhändler. Diese REITs sind eng mit den Konsumgewohnheiten und dem wirtschaftlichen Umfeld verbunden und sehen sich den Herausforderungen durch Veränderungen im Einzelhandel gegenüber, wie z.B. dem Aufstieg des E-Commerce, der die physische Einzelhandelslandschaft beeinflusst.